陈友琼、何越明等与黄容江相邻关系纠纷一审民事判决书

广东省佛山市禅城区人民法院

民 事 判 决 书

（2018）粤0604民初28941号

原告：陈友琼，女，1948年11月12日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，

原告：何越明，男，1947年1月1日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，

被告：黄容江，男，1956年1月2日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，

委托诉讼代理人：潘景伟，广东达法律师事务所律师。

原告陈友琼、何越明诉被告黄容江相邻关系纠纷一案，本院于2018年11月30日立案受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告、被告及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

两原告向本院提出诉讼请求：1、被告将905房厕所维修好，做好补漏和防漏措施；2、被告恢复805房厕所顶原貌；3、诉讼费由被告承担。

事实与理由：因被告所有的905房厕所渗漏，致原告所有的805房厕所顶发霉变黄变黑，出现滴水现象，墙体批荡严重脱落，严重影响两原告的正常生活。早在一年前当时只有一条水印，两原告告诉905房的女主人维修厕所，但不见其有所作为就第一次书面告知，但被告推脱是房屋质量问题，第二次书面通知后，被告仍推脱是房屋质量问题。期间，居委会帮忙调解未果，原告只能诉诸法律，特提起诉讼，望判如所请。

被告辩称：原告没有任何证据证明涉案厕所顶渗漏是由被告原因造成的，原告的诉讼请求应全部予以驳回。涉案房屋已入住了近二十年，原告也在诉状中明确1年前才开始出现水印。同样被告所住的房屋墙体也出现了渗水现象（很可能是本身建筑材料年久造成的），被告找物业管理，物业叫找开发商。开发商早已不知去向，且被告估计房屋年久早就过了保修期故自己出钱找人修补。原告称厕所渗漏，渗漏的原因可能是楼房公用的管道、墙体年久失修或本身建材等原因造成的，因为被告入住后从未对厕所进行变动或装修，都是保留入住时状况。若原告要查明漏水原因，被告愿意配合，但现在没有证据证明是被告原因导致漏水，故应驳回原告的全部诉讼请求。

诉讼中，两原告举证的证据如下：

1、两原告身份证、被告人口信息查询资料，证明原、被告诉讼主体适格。

2、《佛山市（禅城区）不动产登记信息查询结果》、涉案805房房地产权证，证明原、被告为相邻关系。

3、房屋照片，证明905房漏水导致原告的805房渗水严重、发霉、滴水、批荡严重脱落现状，家人要打伞如厕。

4、书面张贴通知的照片，证明原告三次书面告知被告维修厕所。

诉讼中，被告举证的证据如下：

1、被告身份证、涉案905房房地产权证，证明被告主体适格，佛山市卫国路1号楼宅905房与805房同为1994年8月落成的住宅，至今已有20多年楼龄，同样存在年久失修的状况。

2、墙体漏水现状照片，证明目前905房的厨房出水渠旁边的天花板墙体漏水严重。

3、墙体执漏维修收据、墙体执漏维修现状照片，证明佛山市卫国路1号楼宅由于年久失修，2017年间905房墙体发生渗漏现象，2017年5月20日905房业主雇请泥水工对其进行装修，支付了维修工程款2000元。

4、厨房、洗手间、客厅地面照片，证明905房的地面跟多年前入住时的原貌一样，厨房、洗手间、客厅、地貌从未改变。

5、视频及照片光盘，证明被告委托他人对905房的厕所进行了维修。

本院组织当事人进行了证据交换、质证，对当事人无异议的证据本院予以采信并在卷佐证，对当事人有异议的证据认证如下：原告提交的证据3、4，与本案具有关联性，本院予以采信。被告提交的证据2、3、4，缺乏与本案的关联性，本院不予采信。

结合当事人的陈述及采信的证据，本院确认以下事实：

两原告为佛山市卫国路1号一座805房的登记产权人，被告为佛山市卫国路1号一座905房的登记产权人，涉案805房与905房相邻。自2017年开始，涉案805房的厕所顶部出现漏水现象，漏水导致805房厕所天花发霉、起皮甚至脱落。

2018年12月底至2019年1月10日，被告委托他人自行对905房的厕所进行了维修。

2019年3月18日，本院进行了现场勘查，勘查情况如下：涉案805房厕所长1.35米、宽1米、高0.35米的天花发霉、起皮，现已不漏水；905房厕所部分马赛克地面改装为陶瓷砖地面，蹲厕改为座厕。被告陈述漏水原因为：穿过905厕所的自来水管生锈、漏水，排污管与地漏连接的管道生锈、漏水，导致渗漏到805房天花，被告更换了新的管道，为维修敲烂了蹲厕更换了座厕，重新铺了地砖并涂了防水层。

本院认为：涉案805房与905房相邻，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。涉案805房的厕所出现漏水及天花受损，原因为涉案905房厕所的自来水管、排污管与地漏连接的管道生锈漏水导致水渗漏至805房厕所顶部，漏水导致805房的天花受损。被告作为905房的产权人，负有对房屋内的专用管道进行维护的义务，因专用管道漏水导致805房的厕所顶部漏水及天花受损，被告应负责维修。现漏水已得到修复，仅805房厕所受损天花未修复，被告应对上述受损天花进行修复，本院对原告要求被告恢复805房厕所顶原貌的诉请予以支持，原告的其他诉请不予支持。

综上，依据《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十二条的规定，判决如下：

一、被告黄容江在本判决发生法律效力之日起十五日内修复原告陈友琼、何越明位于佛山市卫国路1号一座805房厕所的受损天花；

二、驳回原告陈友琼、何越明的其他诉讼请求。

如被告未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金。

本案受理费50元，由被告黄容江负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。

审判员侯德

二〇一九年三月二十二日

书记员方紫盈